上海拍卖成交率走低，买家观望情绪升温

7月9日至10日周末，上海房产拍卖成交率仅为47%，位于福州路的主要拍卖场共推出40套房源，最终仅19套觅得买家。这是今年1月以来的最低成交结果，而全市均价目前徘徊在每平方米8万元人民币附近。

此次成交率下滑备受关注，原因在于开发商及国有相关机构原本寄望于夏季需求旺季能在秋季新盘周期开启前消化库存。目前境外买家限购政策仍未松绑，曾经活跃于内环优质资产市场的海外资金依然受限。业内人士指出，购房者正在等待按揭利率走向及土地供应政策释放更明确信号，暂不急于出手。

本轮拍卖成交活动主要集中在静安区，淮海中路沿线近前法租界的三套公寓，尽管起拍价低至每平方米9.2万元，最终仍遭流拍。相比之下，浦东陆家嘴CBD靠近上海中心大厦的两套办公单元成功成交，成交价为每平方米10.5万元，但均较底价下调了8%。负责拍卖事务的上海房地产交易中心透露，21套流拍房源中有11套位于内环以内。

高端市场退潮态势最为明显

交易中心7月10日发布的数据显示，静安区和黄浦区合计贡献了21套流拍房源中的14套。最终成交的住宅单元，均价较6月下降3.2%。静安区乌鲁木齐北路一套三居室仅吸引两轮出价，最终以每平方米7.85万元成交。在同一片微观市场深耕的开发商已计划于7月下旬推出新盘，但多家开发商抢先将报价下调5%至7%。

上海地产集团等国有平台持续在部分内环地块推出最长36个月的分期付款方案，但实际认购反应依旧冷淡。这一态势与今年3月如出一辙——彼时成交率同样跌破50%，随后在针对首套房买家的印花税减免政策刺激下才有所回升。目前，本季度尚未宣布任何类似措施。

市场参与者的下一步动向

有意入手内环房源的买家，应关注7月18日在福州路同一拍卖场举行的下一场拍卖，届时将推出28个标的，其中包括四处位于前法租界的住宅地块。持有现房的业主或可考虑在9月前挂牌出售，因届时外环新增供应预计将加剧市场竞争。中原地产及链家旗下各门店经纪人建议客户重点关注精装修房源，因为拍卖买家越来越不愿接受毛坯交付、需即时投入装修费用的单元。