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上海季度房价同比涨幅超去年同期
受内环圈稳定需求支撑，今年4月至6月全市住宅价格同比上涨2.8%。
本文的采编说明
根据截至6月30日汇总的成交数据，上海住宅房产价格在第二季度同比上涨2.8%。
当前，境外买家限购政策仍然有效，国内购房者的目光也更多聚焦于成熟板块而非新盘。尽管霍尔木兹海峡的全球航运中断和南欧山火损失尚未对本地资金流向产生明显影响，但开发商指出，与2025年初相比，贷款条件已趋于收紧。内环各区继续吸纳大部分市场成交，外环郊区则相对滞后。
核心板块引领涨势
本季度，静安区南京西路沿线靠近静安寺一带的公寓成交均价为每平方米9.2万元，同比上涨3.1%。浦西买家也将目光投向淮海路周边的里弄，经改建的石库门旧式里弄房源成交均价为每平方米8.5万元。黄浦江对岸的浦东，陆家嘴CBD毗邻上海中心大厦的住宅单位均价为每平方米10.5万元，同比上涨2.4%。上海市房地产交易中心数据显示，本季度内环成交量达4200套，较2025年同期高出11%。
价格基准与购房规则
目前，全市住宅均价为每平方米8万元，内环房价持续保持约15%的溢价。境外买家仍须满足2017年出台的相关规定，即在缴纳满五年本地税款后方可购买一套住房。市住房管理部门数据显示，第二季度18%的成交由全款买家完成，低于一年前22%的比例。这一趋势表明，投资者正在等待按揭贷款利率走向更加明朗后再做决策。
有意购房者应登录上海市住房保障和房屋管理局官网查阅最新境外人士购房政策，并在10月第三季度数据发布前咨询本地中介，了解内环最新在售房源。