松江：价格亲民的郊区，成交量领跑周边各区

据上海市不动产登记交易中心数据显示，2026年上半年，松江区在上海各郊区中录得最高成交量，超越闵行与嘉定两区。

当前，全市二手房均价已接近每平方米8万元人民币，静安及浦西核心地段价格远高于这一水平，而浦东陆家嘴CBD内环以内新增供应亦十分有限。在外籍买家限购政策持续收紧的背景下，国内购房者纷纷转向那些既有地铁直达、又无需支付核心地段溢价的郊区。

松江新城及松江大学城周边区域表现最为活跃。买家普遍看重临近9号线各站点的出行便利，以及佘山国家旅游度假区对家庭居住的吸引力。当地中介指出，泰晤士小镇及人民路万达广场附近的房源去化速度，明显快于同类宝山北部房源。

价格走势与交通配套

上海市住房管理局全市数据显示，内环存量房源去化迟缓之际，郊区成交量依然保持稳定。松江房价低于全市8万元均价，但近几个月的带看量已超过邻近的闵行区——后者部分靠近七宝老街的项目挂牌周期明显偏长。9号线延伸段的开通以及松江体育中心的持续建设，令该区在无需承担高价地段压力的前提下，依然保持与外滩、陆家嘴的良好连通。

开发商将竣工重心集中于大学城周边的中层住宅，而非高端塔楼，契合了被浦西高房价挤出的本地刚需群体的置业需求。这一态势与嘉定形成鲜明对比——嘉定新城项目的去化周期明显更长。

购房者行动指南

有意购房者可登录上海市不动产登记交易中心官方平台查看最新房源，并实测松江各站至主要就业中心的地铁通勤时长。若考虑在内环进一步收紧前入市，可优先关注9号线沿线项目，同时留意外籍买家限购政策对中心城区购房竞争格局的持续影响。

当地中介建议，可选择工作日上午实地看房，亲身感受人民路的路况，并核实与松江大学城配套相关的学区划定范围。由于松江区游离于高价走廊之外，即便2026年余下时间内全市市场情绪整体趋于谨慎，该区仍具备维持成交量的有利空间。