现在租房真的比买房划算吗？

据本市各中介机构7月成交记录显示，上海市中心一套典型的80平方米住宅，其月供成本已高于同类房源的市场租金。以全市均价8万元每平方米计算，首付三成后，每月本息合计约需3.5万元，而同类房源的月租金仅为2.2万至2.6万元。

自2026年初以来，这一差距持续扩大——基准贷款利率始终维持在3.8%以上，内环内交易量依然低迷。境外买家限购政策于今年3月再度收紧，进一步压缩了购房需求，也使更多房源流入租赁市场而非出售市场。

淮海路与陆家嘴片区的成本对比

静安区淮海路沿线，一套挂牌价620万元的75平方米两居室，30年按揭月供约为2.84万元；而同地段通过链家等本地中介出租，月租金为2.45万元。浦东陆家嘴CBD内，东方明珠周边同等面积房源的月供约为3.2万元，租金则约为2.7万元。上述两个板块均位于内环以内，房价涨幅已明显超过市统计局追踪的居民工资增速。

根据上海现行境外人士购房政策，非本市户籍人员须连续缴纳5年个人所得税方可购房，这一门槛持续将海外从业者引向租赁市场。市住房局数据显示，2026年上半年全市登记租赁合同4.1万份，同比增长9%。

正在权衡的家庭，下一步怎么做

有意安家的市民可先登录上海住房官方平台比较房源信息，再联系静安或浦东的专业中介。已持有房产的业主，建议在9月利率调整窗口前主动与银行核查贷款条款。就当前市场环境而言，签订18至24个月的中长期租约，比急于入市购房更为稳妥——不妨等待成交量回升后再作决策。