郊区楼市拍卖：首套房买家频频胜出

上月，首次置业者在闵行和嘉定两区共拍得14套房源，在挂牌价低于每平方米5万元的项目中成功击退投资客。

上海住宅均价约为每平方米8万元，静安及浦西核心地段的溢价更令大多数本地家庭望而却步。此前出台的外籍人士购房限制政策削减了境外买家的竞争压力，为符合住房公积金贷款条件的国内首套房申请人让出了空间。这一时机恰好与2026年7月初开启的夏后拍卖周期相吻合。

闵行、嘉定成交纪录

买家在闵行区新庄板块七莘路上的两套三居室公寓经三轮竞价后胜出，最终成交价为每平方米4.72万元。嘉定区南翔板块，两对首套房购房夫妇通过上海市土地储备中心旗下的区级公开拍卖平台，以每平方米4.28万元的价格拿下南翔地铁站附近的一处房源。上述两处地块均位于外环以内，可直接乘坐地铁11号线和13号线通达陆家嘴CBD。

上海市住房管理局7月8日发布的数据显示，今年二季度首套房补贴申请量同比增长18%，获批贷款平均金额为120万元。宝山区挂牌价低于每平方米4.5万元的地块拍卖成交率达67%，而内环以内同类地块的成交率仅为31%。

购房申请流程指引

有意参拍的购房者应在7月22日下一批次拍卖开始前，登录上海市房地产交易中心官网核实自身资格。所需材料包括：本市户籍证明或连续缴纳社保满24个月的记录，以及本次购房为首套房的签署声明。中原地产徐家汇门店的置业顾问建议，购房者应至少提前5个工作日向住房公积金管理部门提交预审批函。