共有产权方案详解：一步一步带你看懂

2026年7月1日，上海正式推出共有产权方案最新细则，允许首套房购房者在购买总价600万元以下的新房时，申请政府持有最高30%的产权份额。

今年上半年，内环以内房价始终维持在每平方米约8万元的高位，叠加银行贷款收紧，不少本地家庭被迫推迟购房计划。该方案面向在本市连续缴纳社保满三年、且名下在沪无住宅房产的居民。

上海市住房和城乡建设管理委员会官员表示，此举旨在支持有意购买静安区及浦东陆家嘴金融区等新房供应有限板块的购房者。根据本市现行规定，境外人士仍无缘参与该方案。

据市不动产登记中心备案的交易数据，今年6月静安区新建商品住宅成交均价达每平方米9.2万元。共有产权计划规定，政府出资上限为每套180万元，购房者须在10年内或房屋转让时偿还政府所持产权份额。

第一步：资格审核与预审批

申请人须通过上海市官方住房平台进行注册，并提交本市户籍证明或连续就业记录。35岁以下的夫妻或单身申请人，若家庭年收入低于30万元，可在评分中享有优先权。符合条件的家庭将在10个工作日内收到预审批函。

第二步：选定符合条件的房源并签署产权协议

通过预审的购房者可在内环以内，或新天地、北外滩等指定发展走廊范围内的房源中进行选择。确定房源后，购房者需与开发商及区住房管理部门三方签署协议，明确载明政府所持产权比例。在全额还清政府产权份额之前，购房者须按月支付政府持有部分0.5%的服务费。

有意申请的购房者在看房前，建议先联系静安区住房管理部门或上海市公积金管理中心浦东分中心，确认当前可用资金额度。本季度申请截止日期为2026年9月30日。